Punto Destino no tan recomendable

La siguiente información es un resumen de
mi experiencia al visitar edificios en obra,
platicar con vecinos, técnicos de elevadores y
de bombeo hidroneumático, arquitectos, ingenieros,
estructuristas certificados, la comisión para
la reconstrucción de la CDMX, sumado a lo que es vivir
en condominio y con administraciones buena, malas
y paleras de las peores... lo que expongo vaya que ocurre
en construcciones nuevas y recientes en CDMX:

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Sobre el tema de las pinturas --- no se conoce
el tono empleado, puesto que ese dato lo maneja
el contratista o la constructora --- pregunte a
ellos. En todo caso, no se sorprenda si la
marca empleada para pintar no es comex, o berel,
o sherwin williams o PG y demás reconocidas, y
termina siendo pintura 'patito', casi 'agua
con color', de la más barata, de la que se cae
por secciones a la buena de primeras que llueve
o se despinta si se pasa un trapo...
de esas que sólo un constructor o contratista se
anima a comprar...

La administración debe cumplir lineamientos,
ejecutar acuerdos de asamblea y ser revisado
por el comité de vigilancia. NO les dejen, ni suelten
tanto el poder, si eso implica afectaciones a uds.
* Las entregas de áreas comunes suelen ser tardadas,
y pocas veces supervisadas en su construcción - y
ahí fallan las cosas: tarde y mal. *
* Si lo amerita, puede pagar a un externo para que
determine si las cosas fueron realizadas acorde
se prometió por la constructora.
No se desgasten.


Ejemplo " se ponen de acuerdo para entregar
incompleto y no en óptimas condiciones las
áreas comunes " --- esto NO tendría que ser
una atribución de esa administración asignada,
eso debe aplicar en conjunto con vecinos,
tener bien definido el alcance, tiempos y
calidad de los materiales a utilizar.


Más a lo general:
Si ud es dueño, exija ver (y conserve para sí)
documentos de su indiviso como son los planos
finales actualizados de los ductos,
instalaciones eléctricas, agua, canales para
cablear TV/Internet --- planos estructurales,
copia certificada de los estudios de mecánica de
suelos, copia de los cálculos estructurales y
bitácora de obra, resistencia de materiales,
licencia de construcción. Los
planos deben ir sellados por autoridades (Secretaria
de Obras y el Instituto para la Seguridad de
las Construcciones, ISC) y
firmados por el DRO y SRE. Licencias ante
Secretaría de Obras. --- Estos son algunos
documentos básicos que se requieren para, con
los años, conocer cómo está construída una
propiedad, con qué reglamento de construcción
fue erigida y poder conocer su riesgo sísmico y
poder dar alguna opinión informada basada en
documentos.
* Los planos en original y sellados por
autoridades tienen costo, el condominio debe
recibir al menos una copia de esos
planos que reflejen la construcción tal cual
se construyó. Eso iría al 'archivo del edificio',
disponible para todos los condóminos.

Si los ductos presentan problemas, ojo con todo
lo oculto (le puedo decir que los ductos de
ventilación no suelen colocarse/probarse
correctamente y por un mal diseño, se mandan olores
de un lado a otro, sin sacarles correctamente al
exterior.

Exija una revisión / garantía por escrito de los
equipos de bombeo, planta de luz, elevadores, equipo
contra incendios y demás amenidades. Es muy COMÚN
que se instale equipo que se sobre-utiliza o está
en los límites de su operación al momento de comprarse,
lo cual genera un desgaste MAYOR en MENOS tiempo,
que implica mayore$ gas$to$ de mentenimiento, que
NO se pueden escatimar.

Ejemplo: Una planta de luz que opera al 50-60%
de su capacidad, se desgasta menos y dura más
que otra que opera al 80-90% de su capacidad
de generación. Una es más cara que
la otra. Una tiene más capacidad para recibir
carga adicional, vs la otra. Una se esfuerza más
que la otra.

Sobre los elevadores, es relativamente común que se
instale maquinaría más chica de la recomendada por el
fabricante. Y muchas veces, se instalan modelos que
van de salida (sin disponibilidad de refacciones a
futuro). Solicite conocer al instalador / vendedor
del elevador y solicite por escrito que el equipo es
robusto para la cantidad de
paradas/distancia a recorrer (número de pisos por atender
y ciclos por hora o mes) --- las constructoras 'ahorran'
en estos temas al comprar, digamos, tienen un equipo
para 5-7 paradas y, sin pena, lo ponen a operar en un edificio
de 10 niveles, sólo compran los marcos del resto de los pisos,
sabiendo que la maquinaria puede estar sobreesforzada de origen...

Haga un inventario general y responsabilice a la
adm (fianza) --- es increible la facilidad con la
que las cosas se van perdiendo o deteriorando si no
existe una unión entre vecinos.

donde compraste?!?! estoy buscando departamento y no quiero caer